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Investissement et défiscalisation

LMNP
GRENOBLE POLYGONE SCIENTIFIQUE
STUDY TIME

Livraison 3ème trimestre 2019

148 logements neufs

> Grenoble 2ème ville étudiante de France

> A partir de 62 000 € HT

> Rendement de 4,30 % HT/HT

 

Localisation
Description
STUDY TIME
GRENOBLE POLYGONE SCIENTIFIQUE

Résidence Etudiante STUDY TIME à l’entrée de GRENOBLE, Saint-Martin-le-Vinoux – Immobilier locatif loueur en meublé, optimisation complément de revenu retraite avec un rendement garanti de 4,30%/an.
Programme idéalement situé face à l’arrêt de Tramway « Horloge », à 3 arrêts de la Presqu’île scientifique, à 4 arrêts de la gare et de l’hyper-centre.
Remplissage favorisé par les 10 000 étudiants attendus sur le campus GIANT et la proximité immédiate du nouveau centre national de formation EDF accueillant 1 200 salariés.
Programme de 148 logements du T1 au T3 de 19 à 57 m², pensé par un cabinet d’architecture de renom.

Des espaces conviviaux : accueil, salle de réunion, espace club, espace fitness, espace petit-déjeuner ainsi que des équipements pour faciliter leur quotidien : laverie équipée, local à vélos, parkings.

Livraison 3ème trimestre 2019
Fiscalité LMNP
De 62 000 euros à 178 000 euros HT
Prix moyen au M² : 3 100 euros = 15% inférieur au prix du marché

Potentiel locatif : Grenoble est dans le top 3 des villes où il fait bon étudier en France pour la 10ème année consécutive, 65 000 étudiants de 180 nationalités différentes, ville réputée pour son innovation et son bassin industriel, la capital des alpes se place parmi les 5 villes les plus innovantes du monde ! Grenoble Presqu’île est un nouveau quartier de ville qui allie qualité de vie, performance économique, dynamisme universitaire et scientifique. Le campus GIANT réunit la recherche, les plates-formes technologiques, les instituts d’enseignement supérieur et les partenaires industriels, à terme la presqu’île comptera 10 000 chercheurs, 10 000 étudiants et 10 000 salariés.
Gestion : gestion sereine sans les soucis locatifs de l’immobilier traditionnel, loyer garanti 12 mois sur 12 par gestionnaire reconnu quel que soit le taux d’occupation.
Bail ferme de 10 ans, revenus nets d’impôts et de CSG grâce à la fiscalité très avantageuse du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Rentabilité garantie = 4,30% /an mobiliers inclus.

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Rendement
jusqu’à

6%

Économie
d’impots

63 000€

Récuperation
de la TVA

-20%

Investissez
sans apport dès

100€/mois