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Défiscalisation

Fiscalité immobilière

LES PROGRAMMES DE DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE

Les dispositifs fiscaux mis en place par les différents gouvernements français permettent aux particuliers de bénéficier allègements fiscaux (réductions des impôts sur le revenu ou déductions de charges locatives). La contrepartie est la suivante : le contribuable doit investir dans l’immobilier éligible à la défiscalisation et louer le bien à des conditions particulières liées à ces dispositifs fiscaux.

Loi PINEL, Loi Malraux, Loi Monument Historique, ou d’anciennes Lois type, De Robien, Scellier, Duflot sont des dispositifs mis en place par l’Etat et les différents gouvernements successifs.

De nombreuses « lois de défiscalisation » coexistent aujourd’hui, chacune d’elles présentant des caractéristiques spécifiques. Courtier Et Prêt vous aide à choisir le dispositif qui correspond le mieux à vos attentes.

Bénéficiez de notre expertise pour mettre en œuvre une véritable stratégie et sécuriser votre placement immobilier. La réussite de votre investissement est liée à la qualité de l’emplacement ainsi que les prestations des promoteurs. Ils auront un impact direct sur la pérennité de votre bien.

PINEL

Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement, destiné à la location peut bénéficier du dispositif PINEL. La Loi Pinel ouvre le droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000€ sur 12 ans.

Taux de réduction d’impôt en fonction du montant du bien immobilier
sur 6 ans 12%   |   sur 9 ans 18%   |   sur 12 ans 21%

 

Des conditions d’obtention (la réduction n’est pas cumulable avec certains autres lois fiscales, l’impossibilité de dépasser le plafond des niches fiscales de 10 000€) et des conditions locatives sont à respecter (durée minimum de location de 6 ans, logement loué dans les 12 mois qui suit la livraison (DAT) et respect, par le propriétaire des plafonds de loyers et de ressources des locataires).

LMNP

Basée sur l’alliance d’actifs immobiliers performants et d’un cadre fiscal optimum, l’investissement LMNP est un formidable outil de création de valeur permettant, entre autre, le développement d’un solide patrimoine et une source de revenus complémentaires.

Investir en « Location Meublée » revient à acquérir un bien immobilier équipé de meubles afin de le mettre en location. Ce bien immobilier, intégré dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, seniors, personnes âgées dépendantes…) vous offrira un confort de gestion puisque sa mise en location sera alors prise en charge par un professionnel dit « gestionnaire » ou « exploitant ».

  Loi Malraux

La Défiscalisation Malraux s’adresse aux français qui investissent dans des appartements à rénover (logements destinés à la location). Les travaux doivent aboutir à la restauration complète de l’immeuble et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France. L’investisseur récupère ensuite 22 % ou 30 % (secteur sauvegardé) du montant des travaux dans une limite de dépenses de 100 000 € par année fiscale.

  Loi Monuments Historiques

Particulièrement adapté aux contribuables fortement imposés, ce dispositif permet de défiscaliser tout ou partie de ses revenus en investissant dans un immeuble classé à l’inventaire des monuments historiques. Ici, l’économie d’impôt provient d’une réduction de la base imposable. 2 autres avantages majeurs : • Il s’agit de la dernière niche fiscale 100% déplafonnée • Exonération de frais de succession au-delà de la 15eme année de détention.

 N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un conseiller Courtier Et Prêt pour davantage d’informations légales et commerciales.