Financer l’opération par un prêt immobilier sans apport

La loi Pinel autorise que le logement soit acquis par un prêt immobilier ou bien directement par vos fonds propres.

La déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers est applicable et générera une économie d’impôt supplémentaire. Dans les deux cas, la défiscalisation s’applique sur le prix du logement global. On parle d’ailleurs de coût d’acquisition total.

Afin de maximiser votre investissement sur un plan financier et fiscal, et si votre capacité d’endettement le permet, il est conseillé de financer votre bien immobilier avec un emprunt bancaire total sans aucun apport. Vous obtenez ainsi un double effet de levier :

> fiscal : grâce à la déductibilité totale de vos intérêts d’emprunt,

> financier : en faisant travailler de l’argent qui ne vous appartient pas (à un taux de rendement supérieur à celui auquel on vous le prête).

De plus, la période actuelle bénéficie de taux d’emprunt historiquement bas, dopant la rentabilité d’un investissement locatif à crédit. Et grâce à l’assurance sur le capital emprunté, en cas d’accident de vie (décès, invalidité), vous garantissez à vos proches :

> la perception d’un capital (le bien immobilier),
> une rente mensuelle indexée (le loyer net).

 

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