3ème article de notre série sur le meublé

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LE LMNP : COMMENT CELA MARCHE-T-IL ?

Dans le cadre d’un investissement en location meublée (dans une résidence de services : résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence sénior, EHPAD, résidence d’affaires) vous pouvez, grâce au statut LMNP déduire vos intérêts d’emprunt, votre taxe foncière et autres charges et en plus amortir votre investissement jusqu’à 30 ans.

Ainsi, la part imposable des revenus générés par la location meublée est supprimée pendant toute la durée de votre emprunt, voire plus.

 

L’amortissement correspond à la perte de valeur du bien pour une période donnée et permet ainsi chaque année de déduire le montant de cette perte de valeur.

Les revenus issus de la LMNP sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Vous avec le choix entre ces deux régimes fiscaux et comptables :

  • Régime Micro-Bic : si les revenus du statut LMNP sont inférieurs à 32 900 €/an. Abattement forfaitaire pour les charges de 50% sur les revenus locatifs.
  • Régime en bénéfice réel LMNP : obligatoire en cas de revenus locatifs supérieurs à 32 900 €/an, mais possible également pour des revenus inférieurs à 32 900€/an.

 

L’équipe Courtier Et Prêt est à votre disposition pour vous aider dans votre démarche d’investissement locatif – contact@courtier-et-pret.com